Question 1

Wie viel Eigenkapital braucht man für den Immobilienkauf?

Accepted Answer

Als Faustregel von Verbraucherportalen wie Finanztip gilt: die Kaufnebenkosten vollständig aus Eigenkapital aufbringen und darüber hinaus idealerweise rund 20 Prozent des Kaufpreises. Das ist eine Heuristik, kein Gesetz und keine Bankvorgabe. Mehr Eigenkapital senkt die Darlehenssumme, verbessert in der Regel die Konditionen und schafft einen Puffer, falls der Immobilienwert zeitweise unter dem Kaufpreis liegt.

Question 2

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf?

Accepted Answer

Typischerweise rund 9 bis 12 Prozent des Kaufpreises, als grobe Orientierung etwa 10 Prozent. Sie bestehen aus der Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 Prozent je nach Bundesland), Notar und Grundbuch (rund 1,5 bis 2 Prozent) und gegebenenfalls der Maklerprovision (Käuferanteil oft rund 3,57 Prozent inklusive Umsatzsteuer). Banken finanzieren in der Regel nur den Kaufpreis, die Nebenkosten kommen daher aus Eigenkapital.

Question 3

Kann man Eigenkapital für die Immobilie mit ETFs ansparen?

Accepted Answer

Das hängt vom Zeithorizont ab. Geld, das in etwa ein bis drei Jahren für den Kauf gebraucht wird, gehört nach gängiger Lehrmeinung nicht in Aktien oder Aktien-ETFs, sondern in Tagesgeld oder Festgeld: Ein Markttief kann mit dem Kaufzeitpunkt zusammenfallen. Für einen längeren Horizont kommt ein breit gestreuter ETF-Sparplan als Option in Betracht, mit Schwankungen und ohne Garantie. Je näher der Kauf, desto mehr spricht für sichere, verfügbare Anlagen.