Калькулятор собственных средств на жилье

Сколько собственных средств нужно для недвижимости?

Распространенный ориентир рекомендаций для потребителей: полностью покрыть сопутствующие затраты покупки собственными средствами и сверх этого желательно внести около 20% цены покупки как собственный капитал (Eigenkapital). Это практическое правило, а не требование банка. Оно уменьшает кредит, обычно улучшает условия и создает резерв на случай временного падения стоимости недвижимости ниже цены покупки.

Сопутствующие затраты покупки с первого взгляда

В Германии сопутствующие затраты обычно составляют около 9–12% цены покупки:

Разница налога на приобретение существенна: между 3,5% в Баварии и 6,5% в нескольких землях разница при покупке за 400 000 EUR составляет около 12 000 EUR.

Почему сопутствующие затраты нужны из собственных средств

Банки обычно финансируют цену покупки, а не сопутствующие затраты. Эти затраты не создают залоговой стоимости, которую банк мог бы взыскать, поэтому их нужно покрыть своими средствами. Неучет означает разрыв финансирования размером со весь блок сопутствующих затрат.

Как работает калькулятор

Калькулятор применяет ставку налога на приобретение Вашей федеральной земли и задает 2% на нотариуса и реестр и 3,57% на агента. Пример: при цене покупки 400 000 EUR в NRW (налог 6,5%) и доле собственных средств 20% цель составляет примерно 48 280 EUR сопутствующих затрат + 80 000 EUR собственных средств = около 128 000 EUR. Калькулятор также показывает срок накопления при Вашем регулярном взносе и грубый пример процентов для будущего ежемесячного платежа.