Investboard …
Калькулятор · Сім’я та покоління
Скільки потрібно для Вашої нерухомості?
Завантаження калькулятора…
Калькулятор визначає супутні витрати купівлі нерухомості та потребу у власних коштах, а також показує шлях накопичення до цілі.
Відстежуйте план накопичення на власне житло з Investboard.
Почніть безкоштовно. Premium від 19 EUR/міс.
Поширений орієнтир рекомендацій для споживачів: повністю покрити супутні витрати купівлі власними коштами та понад це бажано внести близько 20% ціни купівлі як власний капітал (Eigenkapital). Це практичне правило, а не вимога банку. Воно зменшує кредит, зазвичай поліпшує умови й створює резерв на випадок тимчасового падіння вартості нерухомості нижче ціни купівлі.
У Німеччині супутні витрати зазвичай становлять близько 9–12% ціни купівлі:
| Компонент | Розмір | Примітка |
|---|---|---|
| Податок на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Від 3,5 до 6,5% | Залежить від федеральної землі: наприклад, 3,5% у Баварії, 6,5% у Північному Рейні-Вестфалії (NRW), Шлезвіг-Гольштейні, Бранденбурзі й Саарі |
| Нотаріус і земельний реєстр | Близько 1,5–2% | Регулюється законом (GNotKG), переважно однаково країною |
| Комісія агента нерухомості, якщо є | Частка покупця часто близько 3,57%, включно з ПДВ | Із 23 грудня 2020 року покупець житлової нерухомості сплачує не більше половини (§§ 656c, 656d BGB) |
Різниця податку на придбання суттєва: між 3,5% у Баварії та 6,5% у кількох землях різниця за купівлі за 400 000 EUR становить близько 12 000 EUR.
Банки зазвичай фінансують ціну купівлі, а не супутні витрати. Ці витрати не створюють заставної вартості, яку банк міг би стягнути, тому їх потрібно покрити своїми коштами. Неврахування означає розрив фінансування розміром з увесь блок супутніх витрат.
Супутні витрати = податок на придбання (Ваша земля) + 2% нотаріус/реєстр + 3.57% агент Ціль власних коштів = супутні витрати + ціна купівлі × частка власних коштів
Калькулятор застосовує ставку податку на придбання Вашої федеральної землі та задає 2% на нотаріуса й реєстр і 3,57% на агента. Приклад: за ціни купівлі 400 000 EUR у NRW (податок 6,5%) і частки власних коштів 20% ціль становить приблизно 48 280 EUR супутніх витрат + 80 000 EUR власних коштів = близько 128 000 EUR. Калькулятор також показує строк накопичення за Вашого регулярного внеску та грубий приклад процентів для майбутнього щомісячного платежу.
Більше власних коштів зазвичай дає кращі процентні умови й менший платіж. Чи має сенс більше або менше 20%, залежить від доходу, середовища ставок і Ваших планів.
За купівлі без агента найбільший змінний блок витрат зникає; калькулятор включає його за замовчуванням. Ставки податку на придбання задаються землями й можуть змінюватися. Платіж є спрощеною ілюстрацією, а не консультацією з фінансування.
Покупці зі схожими обставинами часто вносять 20–30 % ціни купівлі й повністю оплачують супутні витрати.
Податок на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer, 3,5–6,5 % залежно від федеральної землі), нотаріальні витрати й збори земельного реєстру (близько 2 %), а також комісія агента з нерухомості (близько 3,57 %).
Іпотека на 100 % вартості (Vollfinanzierung) можлива, але коштує дорожче. Супутні витрати зазвичай доводиться оплачувати із власних коштів.
Розрахуйте Kapitalertragsteuer (податок на доходи від капіталу), Solidaritätszuschlag (солідарну надбавку) і Kirchensteuer (церковний податок) із доходів від капіталу.
Розрахувати зараз →Що залишається від дивіденду після Abgeltungsteuer, солідарної надбавки й церковного податку?
Розрахувати зараз →Розрахуйте авансовий податок за ETF і фондами за податкові роки з 2024 до 2026, кожен зі сплатою в січні наступного року.
Розрахувати зараз →Який тип ETF дає більше капіталу після німецьких податків? Довгострокове порівняння з Vorabpauschale, частковим звільненням і неоподатковуваним лімітом заощадника.
Розрахувати зараз →Розподіліть неоподатковуваний ліміт заощадника між банками й брокерами, не залишаючи його невикористаним.
Розрахувати зараз →Розрахуйте капітал через 10, 20 або 30 років, за вибором із відрахуванням німецького податку Vorabpauschale.
Розрахувати зараз →Яка фінансова подушка Вам потрібна?
Розрахувати зараз →Розрахуйте неоподатковувані ліміти й податкові зобов’язання
Розрахувати зараз →До якої суми зростуть регулярні вкладення дитини?
Розрахувати зараз →Коли Ви досягнете фінансової незалежності?
Розрахувати зараз →Чого бракує для Вашої пенсії?
Розрахувати зараз →На скільки вистачить Вашого капіталу?
Розрахувати зараз →Посилання містить введені Вами дані. Діліться лише значеннями, які можна бачити одержувачу.
Посилання доступні для допустимих вихідних даних у підтримуваних режимах розрахунку.
Завантаження калькулятора…
Усі суми вказано в EUR. Незавершене введення зберігає вихідний запис чисел у разі зміни мови.
Середній приклад: перевірте реальні умови кредиту.
Ваша ціль щодо власних коштів на житло
Загальний потрібний капітал
112 245 EUR70 000 EUR власних коштів + 42 245 EUR витрат під час купівлі
Оцінка за припущеною річною ставкою платежу 5,5% (3,5% процентів + 2% погашення) від суми кредиту. Орієнтир; індивідуальні умови можуть відрізнятися.